Durante décadas, el mapa inmobiliario y comercial de Santa Cruz de la Sierra mostró una marcada asimetría. La inversión en infraestructura de gran escala, los desarrollos de vivienda multifamiliar de segmento medio-alto y la oferta de servicios corporativos y de entretenimiento se concentraron predominantemente en la Zona Norte y el eje de Equipetrol. En contraste, el corredor de la Doble Vía a La Guardia y sus anillos concéntricos mantuvieron una dinámica predominantemente suburbana, caracterizada por viviendas unifamiliares de baja densidad, comercios vecinales informales, galpones de almacenamiento y pequeñas industrias livianas. A pesar de contar con una alta densidad poblacional y un crecimiento demográfico constante, el cono sur carecía de un equipamiento central que consolidara la oferta comercial y redujera la fuerte dependencia de desplazamientos hacia el centro y el norte de la ciudad.
El Desembarco del Ventura Mall Sur y la Creación del Nodo Ancla
La planificación y posterior consolidación del Ventura Mall Sur, con una inversión global superior a los 420 millones de dólares y más de 200.000 metros cuadrados construidos en el quinto anillo y Doble Vía a La Guardia, marcó la ruptura definitiva de esta lógica urbana. La instalación de este complejo no representó un simple hito comercial, sino la creación de un potente “nodo ancla” metropolitano. Al albergar más de 280 locales comerciales, un hipermercado, salas de cine, un patio gastronómico de gran escala y espacios deportivos, el proyecto absorbió la demanda latente de consumo de una vasta masa poblacional. Esta descentralización comercial transformó la percepción del entorno, convirtiendo a la zona en un polo de atracción permanente tanto para residentes como para marcas nacionales e internacionales.
Revalorización del Suelo y el Auge de la Densificación Vertical
El impacto sobre los indicadores inmobiliarios fue inmediato. La presencia de este centro neurálgico aceleró la plusvalía de la tierra en un radio de varios kilómetros, incrementando el precio del metro cuadrado tanto sobre el eje principal de la Doble Vía como en las avenidas radiales colindantes. Este incremento en el valor del suelo hizo inviable la permanencia de lotes industriales o de baja densidad, impulsando un proceso de reconversión de uso de suelo. Los desarrolladores inmobiliarios comenzaron a adquirir terrenos para la construcción de torres de departamentos de densidad media y alta, orientadas a familias jóvenes, profesionales y al mercado de alquileres de media y larga estancia. La oferta de vivienda vertical empezó a posicionarse como una alternativa accesible y altamente atractiva frente a los elevados costos de la Zona Norte.
Perspectivas de Inversión y Desafíos de Infraestructura Futura
La consolidación de este polo comercial y residencial genera un efecto multiplicador que atrae servicios complementarios, tales como sucursales bancarias, centros de salud privados, instituciones educativas y pequeños paseos comerciales de conveniencia. No obstante, este acelerado desarrollo plantea desafíos significativos para la planificación urbana, principalmente en materia de movilidad y gestión del flujo vehicular sobre el quinto anillo y la Doble Vía a La Guardia durante las horas pico. Para los inversionistas, el sector inmobiliario en torno al Ventura Mall Sur representa un nicho estratégico de resguardo de capital, donde la combinación de demanda habitacional genuina, rentabilidad por alquiler y plusvalía continua garantiza un horizonte de crecimiento sostenido a mediano y largo plazo.
Fuente: Economy Business Network: “Nace Ventura Mall Sur, una megaobra de $us 420 millones y 200.000 m² construidos”, reporte especial de cobertura empresarial sobre la inversión, infraestructura y desarrollo del polo commercial en el 5° Anillo y Doble Vía a La Guardia.
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